商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终2787号

原告与被告之间于2015年11月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。现由于被告的原因导致原告在2018年8月21日前，不能办理房屋产权转移登记手续，故对原告主张逾期办证违约金的部分诉讼请求予以支持。原告未能举证证实自2018年8月21日之后仍不能办理涉案房屋产权登记证书系被告原因造成的，故对其主张2018年8月21日之后逾期办证违约金的诉请，不予支持。合同第二十条约定，因被告原因，原告未能在房屋交付后90日内取得房屋所有权证书的，被告应按照合同约定按日计算支付全部房款万分之一的违约金。合同中二十条约定的“交付”是指实际交付，即被告将涉案房屋移交给原告占有、使用的时间，而不是合同约定的交付时间。故按照合同约定逾期办证违约金计算时间应从2016年7月5日开始计算（2016年4月6日实际交付后扣除90日）至2018年8月21日，共计777天。被告应支付原告的逾期办证违约金金额为38680.84元（497822.85元×0.0001/天×777天）。另外，合同二

原告与被告之间于2015年11月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。现由于被告的原因导致原告在2018年8月21日前，不能办理房屋产权转移登记手续，故对原告主张逾期办证违约金的部分诉讼请求予以支持。原告未能举证证实自2018年8月21日之后仍不能办理涉案房屋产权登记证书系被告原因造成的，故对其主张2018年8月21日之后逾期办证违约金的诉请，不予支持。合同第二十条约定，因被告原因，原告未能在房屋交付后90日内取得房屋所有权证书的，被告应按照合同约定按日计算支付全部房款万分之一的违约金。

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2787号 上诉人（原审被告）：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：铁志悦，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：熊丽萍，女，1964年11月18日出生……