（2013）深中法房终字第191号

廖瑛与潭红章签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，内容符合法律规定，双方当事人均应严格履行。因潭红章在签订合同后告知廖瑛不能履行合同，廖瑛向潭红章发出《解除合同通知书》，潭红章于2012年6月27日收到该通知，故涉案合同已于2012年6月27日解除。对于廖瑛要求判令解除涉案合同的诉讼请求，原审法院不予支持。因涉案合同已解除，故潭红章应向廖瑛返还其收取的定金4万元，因上述定金托管在中投经纪公司处，故应由中投经纪公司迳向廖瑛返还该笔定金4万元。至于中投经纪公司主张其中35000元为佣金，因中投经纪公司向潭红章出具的收款收据上明确载明该35000元的性质为定金，故对于中投经纪公司的该主张，原审法院不予支持。中投经纪公司向廖瑛、潭红章主张佣金系基于居间合同关系，中投经纪公司应另循法律途径解决。涉案合同系因潭红章不能履行而终止，故应由潭红章承担违约责任。合同虽约定买方可要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金，但本案中，潭红章在签订合同后5日即告知廖瑛不能履行合同，廖瑛也仅履行了支付定金4万元的合同义务；廖瑛虽出售了其所有的一套房屋，但该售房合同签订在涉案合同之前，且廖瑛在原审庭审中也认

廖瑛与潭红章签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，内容符合法律规定，双方当事人均应严格履行。因潭红章在签订合同后告知廖瑛不能履行合同，廖瑛向潭红章发出《解除合同通知书》，潭红章于2012年6月27日收到该通知，故涉案合同已于2012年6月27日解除。对于廖瑛要求判令解除涉案合同的诉讼请求，原审法院不予支持。因涉案合同已解除，故潭红章应向廖瑛返还其收取的定金4万元，因上述定金托管在中投经纪公司处，故应由中投经纪公司迳向廖瑛返还该笔定金4万元。至于中投经纪公司主张其中35000元为佣金，因中投经纪公司向潭红章出具的收款收据上明确载明该35000元的性质为定金，故对于中投经纪公司的该主张，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第191号上诉人（原审原告）：廖瑛。委托代理人：唐伟。委托代理人：黄思斌。上诉人（原审被告）：潭红章。委托代理人：高琳。委托代理人：唐坚毅。原审第三人：深圳市中投房地产经纪有限公司。法定代表人：仇政通。委托代理人：尧振光。上诉人廖瑛及潭红章因房屋买卖合同纠纷一案，均不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第577号民事判决……