房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终2930号

原告尤万涛与被告晨宏置业的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原审予以确认。原告尤万涛已交清购房款，合同义务已经完成。根据合同约定，被告应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付原告而实际未按时交付，已构成违约，应当承担违约责任。被告晨宏置业辩称按合同期限向原告交付房屋，但未提供相应证据予以证实。原审认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告晨宏置业作为出卖方，负有发送交房通知并及时交房的义务，被告主张其已按时交付原告，举证责任在被告晨宏置业，因其未能提供证据予以证实，对被告的该项辩称，原审不予采信，被告已构成违约，应当承担违约责任。关于实际交房时间，因双方合同中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案中被告于2015年3月20日向原告发送短信通知交房，且原告亦认可已收到该短信，应认定为2015年3月20日涉案房屋已符合交房条件，被告已尽到通知原告交房的义务。被告通知原告后，因原告个人原因未接受房屋，不应继续认定被告违约。故原审认为被告违约期间为自2013年10月1日起至2015年3月20日止共计536天

原告尤万涛与被告晨宏置业的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原审予以确认。原告尤万涛已交清购房款，合同义务已经完成。根据合同约定，被告应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付原告而实际未按时交付，已构成违约，应当承担违约责任。被告晨宏置业辩称按合同期限向原告交付房屋，但未提供相应证据予以证实。原审认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告晨宏置业作为出卖方，负有发送交房通知并及时交房的义务，被告主张其已按时交付原告，举证责任在被告晨宏置业，因其未能提供证据予以证实，对被告的该项辩称，原审不予采信，被告已构成违约，应当承担违约责任。关于实际交

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2930号上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地肥城市上海路28号。法定代表人：付家勇，董事长。委托诉讼代理人：刘培培，山东同成（肥城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尤万涛，男，1977年6月25日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：吕宗燕，山东卓知师事务所律师。上诉人山东晨宏置业有限公司（以下简称晨宏置业）因与被……