（2017）黔03民终273号

原告主张涉案车库系其所有，提交了遵义县住房和城乡建设局的产权情况记载表予以证明，但所提交的产权情况记载表仅是商品房开发的初始登记，产权归属和内容的根据的载体是不动产登记簿，故权属仍具有不确定性，且涉案车库的处分首先应满足业主的需要，其权利的行使存在法律上对象的限制，故原告要求行使占有、使用、收益、处分完整所有权的利益与法律规定不相符，本院不予支持。由于涉案车库的权利行使具有法律上对象的负担，被告播雅居业主委员会因权属认为存在争议反映诉求的行为虽不当，经有关部门协调，被告的不当诉求行为已经停止，故原告要求被告承担民事责任，排除妨害的主张，本院不予支持。被告认为原告管理车库妨害物业统一管理，提出拆除原告地下车库的设备用房的栏杆和值班房的请求，但所提交的物业合同的范围并不包括涉案车库，关于车库是否应纳入统一物业管理，应通过双方合意解决，故其请求本院亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十六条、第九十条之规定，判决：一、驳回原告遵义县茂鑫房地产开发有限责任公司的诉讼请求；二、驳回被告南白镇遵南社区播雅居

原告主张涉案车库系其所有，提交了遵义县住房和城乡建设局的产权情况记载表予以证明，但所提交的产权情况记载表仅是商品房开发的初始登记，产权归属和内容的根据的载体是不动产登记簿，故权属仍具有不确定性，且涉案车库的处分首先应满足业主的需要，其权利的行使存在法律上对象的限制，故原告要求行使占有、使用、收益、处分完整所有权的利益与法律规定不相符，本院不予支持。由于涉案车库的权利行使具有法律上对象的负担，被告播雅居业主委员会因权属认为存在争议反映诉求的行为虽不当，经有关部门协调，被告的不当诉求行为已经停止，故原告要求被告承担民事责任，排除妨害的主张，本院不予支持。被告认为原告管理车库妨害物业统一管理，提出拆

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终273号上诉人（原审原告、反诉被告）：遵义县茂鑫房地产开发有限责任公司，住所地遵义县龙坑镇天池大街。法定代表人马钦鸿，执行董事。委托诉讼代理人：牟泰勇，贵州新长征律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪家迥，贵州新长征律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：南白镇遵南社区播雅居小区业主委员会。负责人：冷泽明，主任。委托代理人：余明达，……