商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1784号

本案的争议焦点为，原告在履行与被告签订的《大族伴山湖房屋认购书》过程中，是否存在违约行为，原告是否享有合同解除权，原告诉讼请求应否支持。原、被告签订的《大族伴山湖房屋认购书》中付款方式约定为银行按揭贷款方式付款，付款金额栏要求签《商品房买卖合同》时交不低于总房款65%的首付款，但备注栏标注具体首付款金额以金融机构要求为准。按照双方签订认购书时金融机构的要求，办理银行按揭贷款需缴纳的首付款远远低于65%，原、被告在认购书中对首付款的约定不明确。原告缴纳的购房款已超过总购房款的50%，符合金融机构办理按揭贷款需缴纳最低首付款的要求。故原告在履行认购书过程中，并不存在违约情形。原告在签署商品房买卖合同后，被告未在合同上盖章，双方未能最终达成商品房买卖合同关系，认购书事实上已不能继续履行，原告主张解除认购书，符合法律规定，本院应予支持。合同解除后，被告应将原告已交付的购房款863056元返还原告，并给付原告占用此款期间的利息。关于原告主张被告双倍返还定金60万元问题，双方签订的认购书中虽然约定定金30万元，但被告出具的收款收据注明的收款事由为购房款，且双方未签订商品房买卖合同不能归责于原告或被

本案的争议焦点为，原告在履行与被告签订的《大族伴山湖房屋认购书》过程中，是否存在违约行为，原告是否享有合同解除权，原告诉讼请求应否支持。原、被告签订的《大族伴山湖房屋认购书》中付款方式约定为银行按揭贷款方式付款，付款金额栏要求签《商品房买卖合同》时交不低于总房款65%的首付款，但备注栏标注具体首付款金额以金融机构要求为准。按照双方签订认购书时金融机构的要求，办理银行按揭贷款需缴纳的首付款远远低于65%，原、被告在认购书中对首付款的约定不明确。原告缴纳的购房款已超过总购房款的50%，符合金融机构办理按揭贷款需缴纳最低首付款的要求。故原告在履行认购书过程中，并不存在违约情形。原告在签署商品房买卖合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1784号上诉人（原审被告）：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号。法定代表人：高云鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：楚宝军，该公司综合部副主任。被上诉人（原审原告）：张诗纯，女，1994年9月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李晓霖，辽宁首丰律师事务所律师。上诉人沈阳大族伴山湖房地产开发……