租赁合同纠纷 （2019）豫15民终5448号

合法有效的合同关系应受法律保护，合同关系的双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。本案中，由于合同目的现已无法实现，对原告要求解除合同的诉请应予以支持。本案双方争议焦点在于被告汪元福是否违反合同义务，是否应当承担违约责任。从本案证据可以清楚地看出，被告石文杰自愿将二人共有的幼儿园交由汪元福、何东方使用，在汪、何二人将幼儿园出租原告后，其无端将幼儿园大门锁上是造成原告与被告汪元福租赁合同无法履行及造成原告损失的唯一原因。因此，在原告与被告汪元福签订租赁协议、汪元福将幼儿园交由原告使用后，本案原告即取得该幼儿园租赁使用权，被告石文杰的阻挠行为构成侵权，应当承担本案侵权责任；被告何东方无违约行为也无侵权行为，不应承担责任；因合同约定“因甲方房屋纠纷由甲方协调，与乙方无关”，被告汪元福应当对侵权人石文杰的行为负连带责任，其承担责任后可依法向石文杰追偿；原告石强无违约行为，不承担责任。关于损失计算，监控设施原告已经实际购买（有发票为据），应计为损失范围，但主体部分尚未安装，仍有价值，该部分损失一审酌定为总价款50%，即9300元；违约金5万元明显过高，一审予以适当减少，酌定为合同总价款（

合法有效的合同关系应受法律保护，合同关系的双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。本案中，由于合同目的现已无法实现，对原告要求解除合同的诉请应予以支持。本案双方争议焦点在于被告汪元福是否违反合同义务，是否应当承担违约责任。从本案证据可以清楚地看出，被告石文杰自愿将二人共有的幼儿园交由汪元福、何东方使用，在汪、何二人将幼儿园出租原告后，其无端将幼儿园大门锁上是造成原告与被告汪元福租赁合同无法履行及造成原告损失的唯一原因。因此，在原告与被告汪元福签订租赁协议、汪元福将幼儿园交由原告使用后，本案原告即取得该幼儿园租赁使用权，被告石文杰的阻挠行为构成侵权，应当承担本案侵权责任；被告何东方无违约

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终5448号上诉人（一审被告）：石文杰，男，汉族，1976年6月26日出生，住址郑州市金水区。委托诉讼代理人：李海霞，女，汉族，1977年1月4日出生，住址河南省息县。被上诉人（一审原告）：石强，男，汉族，1979年6月18日出生，住址河南省息县。委托诉讼代理人：汤益红，息县城关镇法律服务所法律工作者。一审被告：汪元福，男，1973年3……