房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终4686号

徐福昆与烟台恒邦房地产开发有限公司双方于2013年12月21日签订的编号为牟预字第131221120085号的《商品房买卖合同》及《恒邦.金帝御景补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《商品房买卖合同》约定，烟台恒邦房地产开发有限公司应当在2015年12月31日前，取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》并将符合合同约定的商品房交付徐福昆使用。但烟台恒邦房地产开发有限公司至今没有达到上述合同约定的房屋交付条件，其虽然辩称延期交付是因为配合政府有关部门调整法规及政策，应当免除违约责任，但其未能提供相关证据加以佐证。“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对烟台恒邦房地产开发有限公司上述主张，证据不足，本院不予支持。徐福昆根据上述合同约定请求解除合同理由正当，本院予以支持，烟台恒邦房地产开发有限公司应当返还购房款并承担徐福昆的相应损失。徐福昆与烟台恒邦房地产开发有限公司、第

徐福昆与烟台恒邦房地产开发有限公司双方于2013年12月21日签订的编号为牟预字第131221120085号的《商品房买卖合同》及《恒邦.金帝御景补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《商品房买卖合同》约定，烟台恒邦房地产开发有限公司应当在2015年12月31日前，取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》并将符合合同约定的商品房交付徐福昆使用。但烟台恒邦房地产开发有限公司至今没有达到上述合同约定的房屋交付条件，其虽然辩称延期

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4686号上诉人（原审被告）：烟台恒邦房地产开发有限公司。住所地：烟台市牟平区东关路***号。法定代表人：王信恩，董事长。委托诉讼代理人：王宇，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐福昆。委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所实习律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司烟……