金融借款合同纠纷 （2019）粤06执复450号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，涉案房产于2009年4月20日设立抵押登记，抵押权人已取得生效法律文书请求执行涉案房产以清偿债务，而曾雁鸣提供的租赁合同显示双方签订租赁合同的日期为2015年8月27日，曾雁鸣主张的租赁权设立时间晚于抵押权设立的时间，故曾雁鸣主张的租赁权不得对抗抵押权的执行，曾雁鸣请求对涉案房产进行带租约拍卖，实为主张对抗抵押权的执行，不符合上述法律规定，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定驳回曾雁鸣的异议请求。 复议申请人曾雁鸣向本院申请复议，请求：撤销执行法院（2019）粤0606执异628号执行裁定书，并依法裁决对涉案房产带租拍卖。 事实与理由:执行法院驳回曾雁鸣的执行异议请求系认定事实不清，适用法律错误。执行法院已经认定曾雁鸣开始承租涉案房产的时间为2015年8月27日，租赁关系的形成是在涉案房产被

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，涉案房产于2009年4月20日设立抵押登记，抵押权人已取得生效法律文书请求执行涉案房产以清偿债务，而曾雁鸣提供的租赁合同显示双方签订租赁合同的日期为2015年8月27日，曾雁鸣主张的租赁权设立时间晚于抵押权设立的时间，故曾雁鸣主张的租赁权不得对抗抵押权的执行，曾雁鸣请求对涉案房产进行带租约拍卖，实为主张对抗抵押权的执行，不符合上述法律规定，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复450号 复议申请人（异议人、利害关系人）：曾雁鸣，女，1980年10月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道龙升北路**，统一社会信用代码91440606733128386L。 负责人：熊伟。 被执行人：佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司，，住所地广东……