土地承包经营权转让合同纠纷 （2020）冀01民终10794号

本案诉争土地即原告与被告卢会方签订的土地流转合同中所涉土地3.13亩，已由一审法院已经生效的（2019）冀0131民初2899、2902、2903、2904号民事判决确认分别由案外人谷遂书、卢兵海、封艮风、卢拴兵享有承包经营权，故认定被告卢会方及其家人对该3.13亩土地不再享有土地使用权或经营权，无权向外出租或流转，鉴于原被告在签订土地转让合同时被告持有卢会方与村委会所签合同书及补充合同、与赵吉锁所签土地转让合同书，原被告双方均无法预见合同成立之后可能发生被告丧失土地使用权或经营权的情形，因此，被告及其家人对3.13亩土地不再享有使用权或经营权属于在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，同时由于原告是在土地上进行养殖业，对土地的使用面积有一定要求，所以即使被告对剩余0.63亩土地享有向外流转或转让的权利，也容易导致原告无法实现合同目的，根据《高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民

本案诉争土地即原告与被告卢会方签订的土地流转合同中所涉土地3.13亩，已由一审法院已经生效的（2019）冀0131民初2899、2902、2903、2904号民事判决确认分别由案外人谷遂书、卢兵海、封艮风、卢拴兵享有承包经营权，故认定被告卢会方及其家人对该3.13亩土地不再享有土地使用权或经营权，无权向外出租或流转，鉴于原被告在签订土地转让合同时被告持有卢会方与村委会所签合同书及补充合同、与赵吉锁所签土地转让合同书，原被告双方均无法预见合同成立之后可能发生被告丧失土地使用权或经营权的情形，因此，被告及其家人对3.13亩土地不再享有使用权或经营权属于在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10794号 上诉人（原审被告）：卢会方，男，1956年2月10日出生，汉族，住河北省石家庄市平山县。 上诉人（原审被告）：卢鹏朝（卢朋朝），男，1988年7月11日出生，汉族，住河北省石家庄市平山县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：焦彦峰，石家庄市平山工业区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：康哲，男，1981年7月5……