租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01311号

原被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，原被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。原告认为被告无法出具手续且未开业导致其不能经营系违约，故诉求解除合同要求赔偿损失，被告则辩称系因原告未按约交纳租金构成违约故亦主张解除合同。现原被告均诉请解除《店铺租赁合同》，《店铺租赁合同》应确认解除，故对于原告此项诉请及被告此项反诉请求，均予支持。现《店铺租赁合同》虽经确认解除，但原被告均认为系对方存在违约行为致使合同解除，故本案的争议焦点应为原被告是否存在违约行为。关于原告诉称被告无法出具手续且未开业导致其不能经营构成违约一节，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中出租人最主要的义务是应依照合同约定的时间和方式交付出租物。现被告作为出租方，已经履行了租赁合同的主要义务，而原告已经接受实际占有使用案涉房屋，应认定合同已经实际履行。至于原告在实际占用房屋后，是否进行经营，不是该租赁合同中约定的内容，也不是法律规定中租赁合同法律关系的内容。原告虽称合同签订三年多来，案涉店铺一直没有开业且未向其提供资料

原被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，原被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。原告认为被告无法出具手续且未开业导致其不能经营系违约，故诉求解除合同要求赔偿损失，被告则辩称系因原告未按约交纳租金构成违约故亦主张解除合同。现原被告均诉请解除《店铺租赁合同》，《店铺租赁合同》应确认解除，故对于原告此项诉请及被告此项反诉请求，均予支持。现《店铺租赁合同》虽经确认解除，但原被告均认为系对方存在违约行为致使合同解除，故本案的争议焦点应为原被告是否存在违约行为。关于原告诉称被告无法出具手续且未开业导致其不能经营构成违约一节，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01311号上诉人（原审原告、反诉被告）勇晓英。委托代理人孙永波，系辽宁中信德源律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）大连海创商业管理有限公司，住所地大连市甘井子区黄浦路606号301室。法定代表人郭向阳，系该公司总经理。委托代理人付振彤、所超，均系辽宁法大律师事务所律师。原审原告勇晓英与原审被告大连海创商业管理有限公司（以下……