房屋买卖合同纠纷 （2014）鸡民终字第4号

房屋所有权人刘凤亭将其所有的两座房屋卖给原告刘志敏，原告占有并对两座房屋进行装修改造，还在购买的房屋旁新建房屋的行为，没有受到当时在世的刘凤亭及其妻子沙淑清的干涉或阻止，各被告对上述事实应当明知。刘凤亭与原告于1995年6月16日签订房屋买卖协议并交付房屋所有权证及土地使用证的行为，是刘凤亭的真实意思表示，是其生前对其合法财产进行处分的行为。该房屋买卖合同不存在法定的合同无效情形，该合同依法有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。不动产的过户登记行为，才是直接引起物权转移的法律事实。房屋买卖在未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍为出卖人享有。原告与刘凤亭签订房屋买卖协议后，并未办理产权过户手续。其未取得房屋所有权，而是取得相应的债权，因此原告请求确认房屋归其所有的诉讼请求，依法不予支持。由于双方诉争房屋已被拆迁，现房屋已不存在，故原告要求各被告履行附随义务协助办理过户手续已无法实现。本案中，原告刘志敏请求的是第三人王辉与刘凤亭签订的买卖合同无效，但此份合同在签订时，刘凤亭已经死亡，刘凤亭未在合同上签字，该合同依法并不成立，对于依法不成立的合

房屋所有权人刘凤亭将其所有的两座房屋卖给原告刘志敏，原告占有并对两座房屋进行装修改造，还在购买的房屋旁新建房屋的行为，没有受到当时在世的刘凤亭及其妻子沙淑清的干涉或阻止，各被告对上述事实应当明知。刘凤亭与原告于1995年6月16日签订房屋买卖协议并交付房屋所有权证及土地使用证的行为，是刘凤亭的真实意思表示，是其生前对其合法财产进行处分的行为。该房屋买卖合同不存在法定的合同无效情形，该合同依法有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。不动产的过户登记行为，才是直接引起物权转移的法律事实。房屋买卖在未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍为出卖人享有。原告与

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鸡民终字第4号上诉人（原审第三人）王辉，女，39岁。委托代理人万利娟，鸡西市鸡冠区圣元法律服务所法律工作者。委托代理人赵秀梅（系上诉人母亲），女，60岁。被上诉人（原审原告）刘志敏，男，49岁。委托代理人李莉芳，黑龙江利和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘琴，女，65岁。被上诉人（原审被告）刘晶，女，59岁。被上诉人（原审被告）刘磊，女，……