买卖合同纠纷 （2016）黔05民终1944号

上诉人与被上诉人签订的三份《商铺土地转让合同》均系双方当事人的真实意思表示，而后合同是对前合同内容的变更。因上诉人与被上诉人于2015年4月25日签订的《商铺土地转让合同》最终确定了双方之间的权利义务，该合同真实有效，对上诉人与被上诉人均具有约束力。但合同签订后，因政府没有完全将征收土地交给上诉人，导致被上诉人的合同目的不能实现。对于该事实，上诉人已在一审答辩中予以确认。故被上诉人要求解除双方签订的《商铺土地转让合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定。一审依据上诉人已向被上诉人退还5万元地基款的事实认定双方已达成解除合同并退还购地基款的共识不当，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

上诉人与被上诉人签订的三份《商铺土地转让合同》均系双方当事人的真实意思表示，而后合同是对前合同内容的变更。因上诉人与被上诉人于2015年4月25日签订的《商铺土地转让合同》最终确定了双方之间的权利义务，该合同真实有效，对上诉人与被上诉人均具有约束力。但合同签订后，因政府没有完全将征收土地交给上诉人，导致被上诉人的合同目的不能实现。对于该事实，上诉人已在一审答辩中予以确认。故被上诉人要求解除双方签订的《商铺土地转让合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1944号上诉人（原审被告）湛江市建华房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市霞山区文明西十九号304室。法定代表人人蔡群芝，总经理。被上诉人（原审原告）李桂林，男，1975年6月17日生，汉族，住贵州省大方县长石镇。委托代理人安敏，女，住大方县长石镇，系村民委员会推荐。上诉人湛江市建华房地产开发有限公司（以下简称建华公司）因与被上诉……