商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终4003号

申燕玲与万科公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议二系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约享有权利，履行义务。合同签订后，申燕玲已依约履行了合同义务，万科公司理应依约及时为申燕玲办理涉诉房屋的权属转移登记手续。万科公司未能按照双方所签合同约定及时办理房屋权属转移登记手续已构成违约，对此万科公司应当承担相应的违约责任。万科公司主张土地出让方交付土地时存在瑕疵，导致项目后续工作及房屋初始登记办理均延迟，系其与他人之间法律关系，其作为本案合同相对方，以上述主张作为延迟履行本合同义务的免责抗辩，不能成立。法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。申燕玲未举证证实万科公司迟延办理房屋权属转移登记手续的行为给其造成的实际损失情况，且万科公司已于庭审中明确提出合同约定违约金标准过高并请求法院予以适当降低，故法院将依法对违约金数额予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院于2016年12月判决：一、北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司于判决生效后七日内向申燕玲

申燕玲与万科公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议二系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约享有权利，履行义务。合同签订后，申燕玲已依约履行了合同义务，万科公司理应依约及时为申燕玲办理涉诉房屋的权属转移登记手续。万科公司未能按照双方所签合同约定及时办理房屋权属转移登记手续已构成违约，对此万科公司应当承担相应的违约责任。万科公司主张土地出让方交付土地时存在瑕疵，导致项目后续工作及房屋初始登记办理均延迟，系其与他人之间法律关系，其作为本案合同相对方，以上述主张作为延迟履行本合同义务的免责抗辩，不能成立。法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4003号上诉人（原审被告）：北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区小屯西路111号院1号楼2层201室。法定代表人：周政，董事长。委托诉讼代理人：王欣，北京市五环律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申燕玲，女，1960年5月29日出生。上诉人北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司（以下简称万科公司）因与被上诉人申……