房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终286号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《逾期交房赔偿违约金协议》内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按照约定完成付款义务，被告未依约交付房屋，故应支付逾期交房违约金。《逾期交房赔偿违约金协议》载明：截止2014年6月30日被告欠原告违约金77036.44元，被告应予给付。自2014年7月1日至2016年2月25日被告实际交房之日止，这期间的违约金该协议未载明计算方法，故逾期交房违约金应按照双方签订的《商品房买卖合同》载明的日万分之一的标准计算为27364.49元（453054.42元×0.0001×604天）。被告于2016年2月25日实际交房之后，不应承担逾期交房的违约责任。遂判决：一、被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告郭鸿玺支付截止2014年6月30日的逾期交房违约金77036.44元；二、被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告郭鸿玺支付2014年7月1日至2016年2月24日逾期交房违约金27364.49元。上述内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《逾期交房赔偿违约金协议》内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按照约定完成付款义务，被告未依约交付房屋，故应支付逾期交房违约金。《逾期交房赔偿违约金协议》载明：截止2014年6月30日被告欠原告违约金77036.44元，被告应予给付。自2014年7月1日至2016年2月25日被告实际交房之日止，这期间的违约金该协议未载明计算方法，故逾期交房违约金应按照双方签订的《商品房买卖合同》载明的日万分之一的标准计算为27364.49元（453054.42元×0.0001×604天）。被告于2016年2月25日实际

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终286号上诉人（原审被告）：沧州市华兴置业房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区东环中街39号华兴综合楼，组织机构代码75025174-9。法定代表人：李建忠，该公司经理。委托代理人：李秀树、刘超，河北东方伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭鸿玺，男，1988年6月2日出生，汉族，住沧州市。委托代理人：梅茹彦、孙智坤，河北建平……