商品房销售合同纠纷 （2014）郴民一终字第1009号

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案主要的争议焦点是双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否应当解除的问题。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。有效合同的解除分为约定解除及法定解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条对合同约定解除作出了规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》的第十四条对房屋质量问题的处理及由此设立的合同解除权作出了约定，该合同约定在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人即鸿翔房地产公司应当履行保修义务；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人刘满女、胡颂忠可以请求解除合同并要求出卖人赔偿损失。根据双方提供的有效证据，涉案的“鸿翔尚城”8栋1802号房屋在2013年5月发现有墙面渗水情况属实，且鸿翔房地产公司方亦予以了认可，但鸿翔房地产公司此后

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案主要的争议焦点是双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否应当解除的问题。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。有效合同的解除分为约定解除及法定解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条对合同约定解除作出了规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》的第

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第1009号上诉人（原审原告）刘满女，女，1986年2月1日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体户。上诉人（原审原告）胡颂忠，男，1983年7月3日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体户。两上诉人共同委托代理人周乘宇，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郴州鸿翔房地产有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道质安大厦516-520号……