商品房预售合同纠纷 （2017）豫02民终1620号

田浩言与夷山执业公司签订的商品房买卖合同及内部员工购房优惠协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效、双方均应按照约定履行各自的义务。夷山执业公司作为涉案房屋房产开发商，按照约定交房系其基本的合同义务，根据合同约定，夷山执业公司应在2015年12月31日前向田浩言交付房屋，逾期超过90日田浩言即有权单方面解除合同。现夷山执业公司已经逾期交房超过了90日，至今未履行交房义务，显已违约，田浩言据此行使解除合同解除权，符合约定，应予支持。夷山执业公司辩称因田浩言不为单位规定的内部员工，故不再履行与田浩言之间的内部员工购房优惠协议书，但在签订上述协议书时，夷山执业公司应明知田浩言非夷山执业公司规定的内部职工，但仍与田浩言签订该份协议，视为夷山执业公司同意按照协议书约定的条件履行与田浩言之间的商品房买卖合同，故夷山执业公司的此项辩称理由不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，田浩言要求解除

田浩言与夷山执业公司签订的商品房买卖合同及内部员工购房优惠协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效、双方均应按照约定履行各自的义务。夷山执业公司作为涉案房屋房产开发商，按照约定交房系其基本的合同义务，根据合同约定，夷山执业公司应在2015年12月31日前向田浩言交付房屋，逾期超过90日田浩言即有权单方面解除合同。现夷山执业公司已经逾期交房超过了90日，至今未履行交房义务，显已违约，田浩言据此行使解除合同解除权，符合约定，应予支持。夷山执业公司辩称因田浩言不为单位规定的内部员工，故不再履行与田浩言之间的内部员工购房优惠协议书，但在签订上述协议书时，夷山执业公司应明知田浩言非夷山

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1620号上诉人（原审被告）：开封市夷山执业房地产开发有限公司。住所地：开封市夷山大街中段南正门村委会。组织机构代码：69595783-6。法定代表人：张文启，董事长。诉讼委托代理人：邵国宇、毕长川，河南正言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司开封分行。住所地：开封市西门大街***号。统一社会信用代码：91……