租赁合同纠纷 （2016）渝01民终3792号

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。林毅山曾系再生医学公司的副总经理，其在与再生医学公司劳动关系存续期间，与ＸＸ、周婷婷签订房屋租赁合同，房屋的押金及租金均系由再生医学公司支付的，房屋亦是由再生医学公司聘请的专家居住，而林毅山亦从未居住使用过该房屋。再生医学公司对其未参与房屋租赁的抗辩未提供任何证据予以证明，且ＸＸ、周婷婷举示的短信证据恰好证明再生医学公司支付租金的事实。综上论证，林毅山与再生医学公司之间实际是委托关系，林毅山系代再生医学公司签订的《房屋租赁合同》房屋租赁合同的相关权利义务直接约束的系再生医学公司。《房屋租赁合同》系ＸＸ、周婷婷与再生医学公司之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2015年12月3日房屋租赁合同到期，但再生医学公司并未将房屋返还给ＸＸ、周婷婷，原房屋租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期。根据合同法的规定，不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。2015年12月9日，再生医学

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。林毅山曾系再生医学公司的副总经理，其在与再生医学公司劳动关系存续期间，与ＸＸ、周婷婷签订房屋租赁合同，房屋的押金及租金均系由再生医学公司支付的，房屋亦是由再生医学公司聘请的专家居住，而林毅山亦从未居住使用过该房屋。再生医学公司对其未参与房屋租赁的抗辩未提供任何证据予以证明，且ＸＸ、周婷婷举示的短信证据恰好证明再生医学公司支付租金的事实。综上论证，林毅山与再生医学公司之间实际是委托关系，林毅山系代再生医

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3792号上诉人（原审被告）重庆市再生医学生物工程技术有限公司。法定代表人张吉成，重庆市再生医学生物工程技术有限公司董事长。被上诉人（原审原告）ＸＸ。委托代理人余雅莎，成都铁路局重庆车务段退休人员。被上诉人（原审原告）周婷婷。委托代理人余雅莎，女，成都铁路局重庆车务段退休人员，住重庆市沙坪坝区沙铁村23号5-2。原审被告林毅山，无固定职……