司法行政管理（司法行政） （2019）粤03行终1405号

深圳市不动产登记中心对涉案房产作出内部提示备注记录，主要内容为：经查产权登记系统，温顺平涉案深房地字第××号房产存在红线冲突问题，于2000年1月由原龙岗管理局在产权登记系统中作出暂时冻结（查封），查封编号为6000003053；该条记录并非实际意义的查封记录，而是一条内部控制记录；因2000年的产权登记系统无内部控制界面，且迄今为止未接到龙岗管理局任何解除该内部控制的相关文件，故无权对涉案房产解除内部控制，将该条内部控制记录由查封记录转成内部提示备注记录。该内部备注在客观上已经限制了温顺平享有的相关房地产权益，如温顺平在涉案房产权利受限的情况下，无法与他人签订房地产买卖合同。故涉案的内部提示备注记录已经对温顺平的权利义务产生了实质性影响，温顺平有权对该行为提起行政诉讼。原审裁定驳回起诉，适用法律错误，依法应予撤销。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条第一款之规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市盐田区人民法院（2019）粤0308行初632号之二行政裁定；二、指令广东省深圳市盐田区人民法院继续审理。审判长　　王成明审判员　　杨宝强审判员　　王强力二〇一九年十二月二十五日书记员

深圳市不动产登记中心对涉案房产作出内部提示备注记录，主要内容为：经查产权登记系统，温顺平涉案深房地字第××号房产存在红线冲突问题，于2000年1月由原龙岗管理局在产权登记系统中作出暂时冻结（查封），查封编号为6000003053；该条记录并非实际意义的查封记录，而是一条内部控制记录；因2000年的产权登记系统无内部控制界面，且迄今为止未接到龙岗管理局任何解除该内部控制的相关文件，故无权对涉案房产解除内部控制，将该条内部控制记录由查封记录转成内部提示备注记录。该内部备注在客观上已经限制了温顺平享有的相关房地产权益，如温顺平在涉案房产权利受限的情况下，无法与他人签订房地产买卖合同。故涉案的内部提示

广东省深圳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）粤03行终1405号上诉人（原审原告）温顺平，男，汉族，1963年7月29日出生，住址广东省深圳市龙岗区，委托代理人康爱明，广东朗迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市不动产登记中心，住所地深圳市福田区华富街道彩田路7018号新浩壹（e）都B座裙楼四层。法定代表人陈海铭，系该中心主任。上诉人温顺平因诉深圳市不动产登记中心内部查封行为一案，……