房屋买卖合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00038号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，胡礼军、戴新娟与利华公司签订的房屋买卖合同合法有效，利华公司应于商品房交付后90日内提供办理产权证需要的全部材料即初始登记证和销售发票。而双方约定办理初始登记的90日系自合同约定交付的时间开始计算，故合同约定的“提供办理产权证需要的全部材料90日内”亦应自合同约定的交房时间开始计算。即利华公司应于约定的2010年7月30日交付房屋之后的90日内，向胡礼军、戴新娟提供办理产权证需要的全部材料，利华公司违约，诉讼时效应于2010年10月29日起开始计算二年，至2012年10月29日届满，现胡礼军、戴新娟于2013年8月5日向法院起诉主张逾期办证违约金显已超过二年的诉讼时效，故对该项诉请，法院不予支持。芜湖市财政给予契税补助针对的是购买“第一套自住商品房”的个人或家庭，而胡礼军、戴新娟提供的买卖合同、学历证书及契税发票不能证明其符合芜湖市人民政府规定的减免契税的条件，故对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，胡礼军、戴新娟与利华公司签订的房屋买卖合同合法有效，利华公司应于商品房交付后90日内提供办理产权证需要的全部材料即初始登记证和销售发票。而双方约定办理初始登记的90日系自合同约定交付的时间开始计算，故合同约定的“提供办理产权证需要的全部材料90日内”亦应自合同约定的交房时间开始计算。即利华公司应于约定的2010年7月30日交付房屋之后的90日内，向胡礼军、戴新娟提供办理产权

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00038号上诉人（一审原告）：胡礼军，男，1968年7月29日出生，汉族。上诉人（一审原告）：戴新娟，女，1973年9月18日出生，汉族。两上诉人共同委托代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：谢强，安徽泰韵律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：芜湖市利华房地产开发有限责任公司。法定代表人：王宗乐，该公司……