商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第661号

李本祥、李尊道与义泰公司2011年3月16日签订的两份商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，义泰公司应于2011年12月30日前，将经验收合格的商品房交付李本祥、李尊道。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。义泰公司于2012年3月10日组织设计、施工、监理单位对该楼房进行了竣工工程质量验收，李本祥、李尊道在2012年7月17日收到义泰公司交付的房屋钥匙，义泰公司逾期交房的事实成立，应承担期间的违约责任。李本祥、李尊道主张义泰公司支付其2012年7月17日之后的违约金于法无据，依法不予支持。据此，义泰公司迟延交房的天数应为自2011年12月31日至2012年7月17日共计199天。关于李本祥、李尊道主张要求义泰公司承担逾期交付地下室的违约责任，因其未能提供证据证实双方对地下室约定的具体的交付时间，且义泰公司现已交付地下室钥匙，李本祥、李尊道亦予以接收，故其主张地下

李本祥、李尊道与义泰公司2011年3月16日签订的两份商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，义泰公司应于2011年12月30日前，将经验收合格的商品房交付李本祥、李尊道。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。义泰公司于2012年3月10日组织设计、施工、监理单位对该楼房进行了竣工工程质量验收，李本祥、李尊道在2012年7月17日收到义泰公司交付的房屋钥匙，义泰公司逾期交房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第661号上诉人（原审被告）：烟台义泰置业发展有限公司。地址：烟台市莱山区观海路**号。法定代表人：孙振义，董事长。委托代理人：陈科超，该公司职工。被上诉人（原审原告）：李本祥，1951年4月15日。委托代理人：马国盛，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李尊道。委托代理人：马国盛，山东平直律师事务所律师。上诉人烟台义泰置业……