租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6729号

华旗物业公司与魏至鑫之间签订的商铺及场地使用合同，没有违反法律和行政法规的强制性规定，亦没有违反当事人意思自治，合法有效，依法予以认定。合同签订后，双方当事人均应当按合同约定履行自己的权利义务。根据合同约定，魏至鑫应当提前50天支付下一档综合物业费，而经过华旗物业公司三次催促，魏至鑫仍然没有交纳，魏至鑫的行为构成严重违约，华旗物业公司发函与魏至鑫解除合同的行为，符合合同约定，亦有事实依据，应当依法予以认定。该解除合同的行为，自解除函到达之日生效，华旗物业公司、魏至鑫之间的合同即为解除。魏至鑫如果对该解除合同的行为有异议，自解除合同的通知到达之日起三个月以后才向法院起诉的，人民法院不予支持。本案中魏至鑫接到了解除合同的通知，但并没有在法定期间向法院起诉，故对魏至鑫的该项辩称意见不予采信。至于华旗物业公司要求魏至鑫支付下欠的综合物业费及逾期违约金一节，该内容合同中有明确约定，但由于魏至鑫迟迟没有支付租金的行为，明显存在违约行为，应当承担违约责任。故对华旗物业公司的该项诉讼请求依法应当予以支持。合同解除后，由于华旗物业公司采取实际行动，自行收回了诉争房屋，自2016年8月15日起，华旗物业公

华旗物业公司与魏至鑫之间签订的商铺及场地使用合同，没有违反法律和行政法规的强制性规定，亦没有违反当事人意思自治，合法有效，依法予以认定。合同签订后，双方当事人均应当按合同约定履行自己的权利义务。根据合同约定，魏至鑫应当提前50天支付下一档综合物业费，而经过华旗物业公司三次催促，魏至鑫仍然没有交纳，魏至鑫的行为构成严重违约，华旗物业公司发函与魏至鑫解除合同的行为，符合合同约定，亦有事实依据，应当依法予以认定。该解除合同的行为，自解除函到达之日生效，华旗物业公司、魏至鑫之间的合同即为解除。魏至鑫如果对该解除合同的行为有异议，自解除合同的通知到达之日起三个月以后才向法院起诉的，人民法院不予支持。本案

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6729号上诉人（一审被告、反诉原告）：魏至鑫，男，汉族。委托诉讼代理人：迟波，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢越睿，陕西维谨律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：西安华旗物业服务有限公司，住所地：西安市雁塔区长安中路99号10105号。法定代表人：刘念盈，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘冰，陕西韬达律师事务所律师……