租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8766号

双方当事人签订的《租赁合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律和行政法规的效力性强制性定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。关于《租赁合同》约定的租赁期届满后张勤辉是否需要将案涉商铺交还给好佳家居公司的问题。一审法院认为，租赁期限届满后承租人将租赁物业交还出租人系在双方未继续建立租赁合同关系、承租人丧失对租赁物业的占有使用权的情况下由承租人所负担的义务，但从本案查明的事实看，双方当事人签订的《租赁合同》约定的租赁期限于2015年4月30日届满后，由张勤辉作为法定代表人的维X公司已另行与XX公司签订《协议》，约定维X公司有权自2015年5月1日起继续占有使用案涉商铺，因此，好佳家居公司以《租赁合同》约定的租赁期限届满后张勤辉应依约退出案涉商铺为由要求张勤辉与其办理案涉商铺的交接手续，不具有必要性，即张勤辉无须另行与好佳家居公司办理将案涉商铺交还给好佳家居公司的手续双方当事人就案涉商铺的租赁合同关系已于2015年4月30日终止。如上所述，张勤辉与好佳家居公司之间就案涉商铺成立的租赁合同关系已于2015年4月30日终止，且张勤辉无须另行与好佳家居公司办理将案涉

双方当事人签订的《租赁合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律和行政法规的效力性强制性定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。关于《租赁合同》约定的租赁期届满后张勤辉是否需要将案涉商铺交还给好佳家居公司的问题。一审法院认为，租赁期限届满后承租人将租赁物业交还出租人系在双方未继续建立租赁合同关系、承租人丧失对租赁物业的占有使用权的情况下由承租人所负担的义务，但从本案查明的事实看，双方当事人签订的《租赁合同》约定的租赁期限于2015年4月30日届满后，由张勤辉作为法定代表人的维X公司已另行与XX公司签订《协议》，约定维X公司有权自2015年5月1日起继续占有使用案涉商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8766号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市好佳家居有限公司。住所地：广州市越秀区。法定代表人：柯逊，总经理。委托诉讼代理人：巫恒辉，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张勤辉，男，1972年11月12日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：薄文君，……