建设工程施工合同纠纷 （2016）渝01民终7341号

俊峰置业建设的“俊峰.香格里拉”售楼部建设工程未取得建设工程规划许可审批手续，不符合《中华人民共和国建筑法》建筑许可的相关规定，其对外与盛华消防签订的消防工程施工合同应当认定为无效。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十三条规定建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。结合本案查明的事实，盛华消防与俊峰置业双方签订的《消防施工合同》虽然无效，但盛华消防依据该消防施工合同于2010年9月施工完毕，且俊峰置业也于2010年9月使用“俊峰.香格里拉”售楼部，应当认定盛华消防所施工的消防工程视为已经竣工验收，盛华消防可以请求参照合同约定支付工程价款。而俊峰置业以盛华消防施工的消防工程部分质量不符合约定且双方未验收为由，不应支付工程价款的抗辩理由不能成立。盛华消防参照合同约定制作了“俊峰.香格里拉”售楼部消防工程结算书，俊峰置业

俊峰置业建设的“俊峰.香格里拉”售楼部建设工程未取得建设工程规划许可审批手续，不符合《中华人民共和国建筑法》建筑许可的相关规定，其对外与盛华消防签订的消防工程施工合同应当认定为无效。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十三条规定建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。结合本案查明的事实，盛华消防与俊峰置业双方签订的《消防施工

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7341号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司,住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，统一社会信用代码9150010674530819X2。法定代表人：罗皓，总经理。委托代理人：康锋，系该公司职工。被上诉人（原审原告）：重庆盛华消防工程有限公司,住所地重庆市渝中区中山三路121号中山大厦12楼，统一社会信用代码915001036219……