房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0104民初3404号
裁判要旨
根据当事人在庭审中的陈述，原告烟台山文化城公司并非讼争商铺的所有权人，讼争商铺系他人向房屋所有权人承租后交付原告烟台山文化城公司，然原告烟台山文化城公司未提交证据证明其有权将讼争商铺出租给被告林贞仁，亦无证据证明其出租后取得了权利人的追认，故其与林贞仁所签订《房屋租赁合同书》应属无效。 租赁合同无效，原告要求被告支付租金的诉请本院不予支持，但考虑到林贞仁已于签订合同后实际占有使用讼争商铺，其仍应参照合同约定的租金标准向原告烟台山文化城公司支付房屋占有使用费，为避免诉累，本院确认林贞仁参照每月2439.39元标准向原告烟台山文化城公司支付2015年4月8日至2016年4月7日的占用费29272.68元（2439.39元/月×12月）。 被告辩称其只开了一个多月就取得原告同意并退出商铺了，但被告在2015年3月份仍有缴交至2015年4月份的“租金”，被告关于使用商铺时间的辩解内容与“租金”的缴交情况并不一致，林贞仁的辩解内容无相应证据佐证，本院不予采信。 原告要求被告支付水电费608.26元，但未提供相应依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于
摘要
福州市仓山烟台山文化城管理有限公司与林贞仁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初3404号 原告：福州市仓山烟台山文化城管理有限公司，住所地福州市仓山区观井路139号聚龙明珠A区聚福阁、聚宝阁连接体03层C-016。 法定代表人：林光，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林郭燏、江静怡，福建瑞权律师事务所律师。 被告：林贞仁，女，1954年9月25日出生，汉族，住福州市台江区。 原告福州市仓山烟……