租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5979号

梁景铭、梁津燊没有向刘武坤履行通知义务，是不符合事实的。因金彩阳公司在注销时，刘武坤与该公司的租赁合同尚未履行完毕，因此梁景铭、梁津燊已通知刘武坤公司注销的情况，并由新成立的佛山市金泰行物业服务有限公司（以下简称金泰行公司）与刘武坤重新签订《租赁合同》。同时，刘武坤向金彩阳公司缴纳的履约保证金也转为新合同的履约保证金。虽然刘武坤否认上述事实，但刘武坤在自愿的情况下签署新合同，继续使用租赁商铺，并一直没有向金泰行公司重新缴纳履约保证金。刘武坤的种种行为已表明其非常清楚金彩阳公司已注销，改由金泰行公司向其出租商铺的事实。因此，梁景铭、梁津燊已向刘武坤履行通知义务，依法无须承担赔偿责任。关于维修费57万元，梁景铭、梁津燊已举证证实，该费用用于对涉案租赁物所在整个商场的维修支出、提升商业广场的经营环境。涉案租赁物作为商业广场的一部分，刘武坤对维修行为有重大责任，故承担一部分的费用合情合理。虽然双方没有书面约定，但刘武坤承租涉案租赁物多年，对租赁物的市场价值、各项费用的收取均非常清楚，该费用是刘武坤自愿支付，且没有违反法律的禁止性规定。而刘武坤每月交纳的管理费，只是金彩阳公司提供的日常管理服务收

梁景铭、梁津燊没有向刘武坤履行通知义务，是不符合事实的。因金彩阳公司在注销时，刘武坤与该公司的租赁合同尚未履行完毕，因此梁景铭、梁津燊已通知刘武坤公司注销的情况，并由新成立的佛山市金泰行物业服务有限公司（以下简称金泰行公司）与刘武坤重新签订《租赁合同》。同时，刘武坤向金彩阳公司缴纳的履约保证金也转为新合同的履约保证金。虽然刘武坤否认上述事实，但刘武坤在自愿的情况下签署新合同，继续使用租赁商铺，并一直没有向金泰行公司重新缴纳履约保证金。刘武坤的种种行为已表明其非常清楚金彩阳公司已注销，改由金泰行公司向其出租商铺的事实。因此，梁景铭、梁津燊已向刘武坤履行通知义务，依法无须承担赔偿责任。关于维修费5

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5979号上诉人（原审被告）:梁景铭，男，1968年3月13日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。上诉人（原审被告）:梁津燊，男，1992年6月5日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘武坤，男，1967年2月11日出生，住广东省广州市芳……