租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05774号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告重庆友润置业有限公司和被告杨荣开于2013年7月1日签订了《房屋租赁合同》，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力；庭审中，原告诉称被告杨荣开于2014年4月起就未按约向原告支付租金，原告杨荣开并无证据反驳，故对于被告杨荣开拒交租金的事实，九龙坡区人民法院予以确认；现原告根据双方所签订的《房屋租赁合同》之约定“承租人不按约定交付租金达60日以上，出租人有权解除合同”，向被告杨荣开寄送了解除合同通知书，系依法行使合同解除权，九龙坡区人民法院予以支持，根据邮件回单记载，被告杨荣开系2015年2月7日收到该合同解除通知书，故九龙坡区人民法院认定原告重庆友润置业有限公司和被告杨荣开之间的房屋租赁合同于2015年2月7日正式解除，对于原告重庆友润置业有限公司要求被告杨荣开搬离本案涉讼房屋的诉讼请求，九龙坡区人民法院一并予以支持；至于租金金额，九龙坡区人民法院认为，按照双方所签订的《房屋租赁合同》之约定“2014年1月1日至2015年12月31日租金为27618元／月”，原告庭审时自认被告杨荣开已缴纳12万元租金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告重庆友润置业有限公司和被告杨荣开于2013年7月1日签订了《房屋租赁合同》，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力；庭审中，原告诉称被告杨荣开于2014年4月起就未按约向原告支付租金，原告杨荣开并无证据反驳，故对于被告杨荣开拒交租金的事实，九龙坡区人民法院予以确认；现原告根据双方所签订的《房屋租赁合同》之约定“承租人不按约定交付租金达60日以上，出租人有权解除合同”，向被告杨荣开寄送了解除合同通知书，系依法行使合同解除权，九龙坡区人民法院予以支持，根据邮件回单记载，被告杨荣开系2015年2月7日收到该合同解除

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05774号上诉人（原审被告）杨荣开。委托代理人刘琼忆，重庆君融律师事务所律师。委托代理人廖翠娟，重庆君融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆友润置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道88号附8号。法定代表人刘俊，职务董事长。委托代理人王浩臣，重庆康实律师事务所律师。委托代理人龙渝，重庆康实律师事务所律师。上诉人杨荣……