房屋买卖合同纠纷 （2021）黔26民终1376号

林源与新富公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金问题，根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第一项约定于2017年12月31日前取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人，但在第二十二条第三款第四项也明确约定买受人同意委托新富公司向房屋登记机关办理房屋权属转移登记。因此，新富公司于2017年12月20日取得案涉商品房初始登记证书后，已无将办理商品房转移登记有关文书移交给林源的必要，而合同仅对逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任有约定，对委托新富公司办理转移登记后，新富公司应取得转移登记的时间及逾期取得的违约责任并无约定，故林源关于新富公司未在2017年12月31日前向其交付办理商品房转移登记文书，应支付违约金10，012元的诉讼请求于法无据，故不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定判决:一、林源与新富公司于2014年7月30日签订的《商品房买卖合

林源与新富公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金问题，根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第一项约定于2017年12月31日前取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人，但在第二十二条第三款第四项也明确约定买受人同意委托新富公司向房屋登记机关办理房屋权属转移登记。因此，新富公司于2017年12月20日取得案涉商品房初始登记证书后，已无将办理商品房转移登记有关文书移交给林源的必要，而合同仅对逾期交付办理商

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1376号上诉人（一审原告）：林源，男，苗族，住天柱县。被上诉人（一审被告）：贵州新界富地置业有限公司，地址贵州省天柱县凤城镇商贸区凤山路13栋1号第四层。法定代表人：蒋会林，该公司总经理。委托代理人：潘盛茂，贵州清水江律师事务所律师。上诉人林源因与被上诉人贵州新界富地置业有限公司（以下简称：新富公司）房屋买卖合同纠纷一……