商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终3210号

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与任金城签订中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。涉案合同第十四条约定：永怡公司应当在商品房交付使用后730个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因永怡公司的责任导致任金城不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，任金城不退房，永怡公司按已付房价款的1%向任金城支付违约金。一审法院认为，该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的：永怡公司应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给任金城。因此，永怡公司应于2010年7月1日起算730个工作日内，即2015年5月31日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司抗辩称因相关办证部门政策变化导致办证迟延，非因其过失导致，不应由其承担逾期办证违约责任。对此，永怡公司没有向一审法院提交相关证据证明因何种政策变化导致办证迟延，亦没有证明表明相应政策变化对其办证产生的影响程度，且永怡公司在长达730个工作日的期限内仍未能

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与任金城签订中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。涉案合同第十四条约定：永怡公司应当在商品房交付使用后730个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因永怡公司的责任导致任金城不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，任金城不退房，永怡公司按已付房价款的1%向任金城支付违约金。一审法院认为，该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的：永怡公司应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给任

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3210号上诉人（原审原告）：任金城，男，1979年2月4日出生，住湖南省常德市武陵区。被上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地中山市石岐区富丽路2号永欣阁1-3幢二层商场。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵琼，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丝文，广东登鼎律师事务所律师。上诉人任金城因与被上……