委托合同纠纷 （2019）湘04民终2998号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。本案中，蔡忠彪、蔡年春与元盛公司签订了《委托经营管理合同书》，该合同虽名为委托经营合同，但该合同实质内容为蔡忠彪、蔡年春作为出租人将其房屋出租给承租人元盛公司使用并定期给付租金的合同，该合同符合房屋租赁合同的构成要件，系房屋租赁合同，故本案系房屋租赁合同纠纷。蔡忠彪、蔡年春与元盛公司签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行自身的义务，蔡忠彪、蔡年春按约定将房屋交付给元盛公司使用，元盛公司应按照合同约定支付租金，故对蔡忠彪、蔡年春要求元盛公司支付其房屋租金的诉讼请求予以支持。经核算，元盛公司自2016年2月1日起至2018年12月31日止共拖欠蔡忠彪、蔡年春房屋租金177794元，扣除1000元管理费，元盛公司共需支付蔡忠彪、蔡年春上述期间的房屋租金176794元。上述合同约定元盛公司未及时支付租金应按万分之十每日向蔡忠彪、蔡年春支付滞纳金，该约定明显高于其损失范围，该院酌情认定滞纳金按照总租金的10%支付，故元盛公司应

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。本案中，蔡忠彪、蔡年春与元盛公司签订了《委托经营管理合同书》，该合同虽名为委托经营合同，但该合同实质内容为蔡忠彪、蔡年春作为出租人将其房屋出租给承租人元盛公司使用并定期给付租金的合同，该合同符合房屋租赁合同的构成要件，系房屋租赁合同，故本案系房屋租赁合同纠纷。蔡忠彪、蔡年春与元盛公司签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行自身的义务，蔡忠彪、蔡年春按约定将房屋交付给元盛公司使用，元盛公司应按照合同约定支付租金，故对蔡忠彪、蔡年

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2998号上诉人（原审原告）：蔡忠彪，男上诉人（原审原告）：蔡年春，女委托诉讼代理人：周益群，湖南君杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宜钢，湖南君杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：衡阳市飞达房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园6005室。法定代表人：吴友生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李曾军……