商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终23036号

原告与被告九嘉公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订商品房买卖合同后，原告已依约缴纳了购房款，已经履行了付款义务，合同约定被告应当在2016年7月31日前将房屋交付原告，但截至本案2019年9月3日开庭之日，被告尚未向原告交付涉案房屋，自2016年7月31日至2019年9月3日共计1127天应为被告违约期间，根据合同约定延迟交付房屋违约金应为9016元（总房款400000元、按万分之0.2计算1127天）。自2019年9月3日至被告实际向原告交付房屋之日期间的违约金，按照总房款400000元、日万分之0.2计算。合同约定被告应在房屋交付使用后90日内报送相关材料，故原告诉请被告支付延迟办理产权初始登记违约金，该院不予支持。根据合同附件四第四条约定，在被告取得房屋初始登记后，原告向被告提供办理产

原告与被告九嘉公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订商品房买卖合同后，原告已依约缴纳了购房款，已经履行了付款义务，合同约定被告应当在2016年7月31日前将房屋交付原告，但截至本案2019年9月3日开庭之日，被告尚未向原告交付涉案房屋，自2016年7月31日至2019年9月3日共计1127天应为被告违

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23036号上诉人（原审原告）：靳秋丽，女，1979年9月17日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：翟国文，男，1977年5月21日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人：靳秋丽，女，1979年9月17日出生，汉族，住河南省荥阳市。系翟国文妻子。被上诉人（原审被告）：河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。……