租赁合同纠纷 （2021）冀08民终618号

承租的主体是成圆矿业公司显然是错误的。首先，公司在尚未成立之前，尚不具备民事主体资格，是不能与他人签订合同的。其次，当时签订合同的主体是赵振超、康天龙与五间房村民组，赵振超、康天龙二人当时既不是公司的股东也不是公司的发起人，且签订合同时也没有委托代理手续，由公司或者发起人委托其二人为公司签订租赁合同。即使公司成立后，赵振超、康天龙成为公司股东，也不能认定其之前的个人行为是职务行为，由公司对二人的行为承担责任。一审诉讼过稈中，五间房村民组提交的租赁合同中并没有加盖成圆矿业公司的印章，说明当时土地租赁合意中成圆矿业公司并不是承租方，作为出租方的五间房村民组对此也是予以认可的。在诉讼过程中，因赵振超提交了一份盖有成圆矿业公司印章的租赁合同，予以证明承租土地的是成圆矿业公司，一审法院对此予以认定显然是错误的，这份合同显然是赵振超和康天龙的个人行为，是二人在承租土地后，为逃避责任后续在其自己持有的合同中加盖了公司的公章，所以成圆矿业公司不是本案的承租方。二、一审法院认定事实的证据不足。一审法院认定本案争议的土地已经交付给了成圆矿业公司的事实显然缺乏依据。一审审理中，没有任何证据显示本案争议的土地

承租的主体是成圆矿业公司显然是错误的。首先，公司在尚未成立之前，尚不具备民事主体资格，是不能与他人签订合同的。其次，当时签订合同的主体是赵振超、康天龙与五间房村民组，赵振超、康天龙二人当时既不是公司的股东也不是公司的发起人，且签订合同时也没有委托代理手续，由公司或者发起人委托其二人为公司签订租赁合同。即使公司成立后，赵振超、康天龙成为公司股东，也不能认定其之前的个人行为是职务行为，由公司对二人的行为承担责任。一审诉讼过稈中，五间房村民组提交的租赁合同中并没有加盖成圆矿业公司的印章，说明当时土地租赁合意中成圆矿业公司并不是承租方，作为出租方的五间房村民组对此也是予以认可的。在诉讼过程中，因赵振超

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终618号 上诉人（原审被告）：丰宁满族自治县成圆矿业有限公司,住所地河北省丰宁满族自治县草原乡和顺店村。 法定代表人：杨昭伟，经理。 委托诉讼代理人：焦振，河北嘉实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丰宁满族自治县草原乡公宝同村五间房村民组。 代表人：王玉，组长。 委托诉讼代理人：朱丽，河北坤平律师事务所律师。 原审被告：赵振……