借款合同纠纷 （2019）闽01执异104号

案外人林子晖与邓玮玮、翁加兴于2012年9月3日签订的《房屋租赁合同》，在光大银行××抵押登记及本院××前已经依法××涉案抵押房产××其个人××企业福州市鼓楼区海通壹号梅峰酒店，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定，本院对其享有的租期至2023年1月1日止的租赁权予以支持。至于林子晖主张在涉案房产设定抵押后与邓玮玮、翁加兴签订的《补充协议》，延长租期至2033年1月1日止等，根据《中华人民共和国物权法》第190条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，无论该部分租赁关系成立与否均不足以对抗申请执行人的抵押权。另，案外人林子晖与林诚、邓玮玮、翁加兴及林祝凤间达成三方《协议书》并提前支

案外人林子晖与邓玮玮、翁加兴于2012年9月3日签订的《房屋租赁合同》，在光大银行××抵押登记及本院××前已经依法××涉案抵押房产××其个人××企业福州市鼓楼区海通壹号梅峰酒店，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定，本院对其享有的租期至2023年1月1日止的租赁权予以支持。至于林子晖

福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽01执异104号 案外人：林子晖，男，汉族，1992年1月14日出生，住福州市晋安区。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼，统一社会信用代码91350000858145710H。 负责人：高名安。 委托诉讼代理人：张志勇、柯一红，福建知信衡律师事务所律师……