（2016）浙06执复36号

涉案房地产估价报告和土地估价报告系评估机构对评估对象房产及土地使用权在估价时点上作出的价值结论。评估时，该房地产是否出租，不影响其本身财产价值。租赁权、优先购买权是否存在，仅对拍卖、变卖等司法处置产生影响。绍兴市上虞区人民法院（2016）浙0604执异7号执行裁定，对浙江虞乐集团有限公司要求重新评估不予准许正确。拍卖标的物是否存在租赁，执行程序中的审查为程序性审查，实体上是否存在租赁合同关系，最终应通过诉讼程序确认。由于本案所涉租赁合同是否解除，绍兴市上虞区人民法院已立案审理，绍兴市上虞区人民法院（2016）浙0604执异7号执行裁定对租赁合同是否存在不予审查，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定如下：驳回申请复议人浙江虞乐集团有限公司的复议请求。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　俞樟铃审　判　员　　杨子超代理审判员　　王贤祥二〇一六年九月七日书　记　员　　陆琪瑜

涉案房地产估价报告和土地估价报告系评估机构对评估对象房产及土地使用权在估价时点上作出的价值结论。评估时，该房地产是否出租，不影响其本身财产价值。租赁权、优先购买权是否存在，仅对拍卖、变卖等司法处置产生影响。绍兴市上虞区人民法院（2016）浙0604执异7号执行裁定，对浙江虞乐集团有限公司要求重新评估不予准许正确。拍卖标的物是否存在租赁，执行程序中的审查为程序性审查，实体上是否存在租赁合同关系，最终应通过诉讼程序确认。由于本案所涉租赁合同是否解除，绍兴市上虞区人民法院已立案审理，绍兴市上虞区人民法院（2016）浙0604执异7号执行裁定对租赁合同是否存在不予审查，并无不当。依照《中华人民共和国民

浙江省绍兴市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙06执复36号申请复议人（被执行人）：浙江虞乐集团有限公司。住所地：绍兴市上虞区。法定代表人：王六艺，董事长。申请执行人：中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行。住所地：绍兴市上虞区。负责人：裘坚敏，行长。被执行人：浙江上钢管业有限公司。住所地：浙江杭州。法定代表人：王六艺，执行董事。被执行人：上虞富士针织有限公司。住所地：绍兴市上虞区。法定代……