合同纠纷 （2021）湘01民终490号

一、2019年5月25日，王金其（甲方）与杨惠汉（乙方）签订《长沙市雨花区上城中西餐厅转让合同》，在合同的生效条款中，合同第2项与第9项约定有冲突，根据租赁合同的惯例，交付定金生效的条件更有利于保护出租人且该约定系合同生效的特别约定，第9条约定“双方法定代表人签字并生效”该表述文字有误、且系合同生效的一般条款，根据特别由于一般的原则，一审法院认为，该租赁合同支付定金后生效更符合租赁合同的特征。杨惠汉主张该合同未生效的主张，予以采纳。王金其要求判令解除双方2019年5月25日签订《长沙市雨花区上城中西餐厅转让合同》的诉求，因该合同未生效故无需在判决中予以解除；二、虽然合同未生效，但从王金其出示的证据可以看出在合同签订后，杨惠汉并没有明确向王金其主张合同没有生效，多次在微信中表述不要将422平方米空置的房屋租赁给他人，杨惠汉存在缔约过失应承担缔约过失责任。其承担责任的比例比照王金其的实际损失参考。王金其在杨惠汉没有交付任何费用的情况下，没有及时对租赁物进行处置，对其扩大的损失，由其自行承担责任；三、关于王金其的实际损失。一审法院结合本案的实际情况，参考杨惠汉明确表示要承租的时间为2019年

一、2019年5月25日，王金其（甲方）与杨惠汉（乙方）签订《长沙市雨花区上城中西餐厅转让合同》，在合同的生效条款中，合同第2项与第9项约定有冲突，根据租赁合同的惯例，交付定金生效的条件更有利于保护出租人且该约定系合同生效的特别约定，第9条约定“双方法定代表人签字并生效”该表述文字有误、且系合同生效的一般条款，根据特别由于一般的原则，一审法院认为，该租赁合同支付定金后生效更符合租赁合同的特征。杨惠汉主张该合同未生效的主张，予以采纳。王金其要求判令解除双方2019年5月25日签订《长沙市雨花区上城中西餐厅转让合同》的诉求，因该合同未生效故无需在判决中予以解除；二、虽然合同未生效，但从王金其出示的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终490号上诉人（原审被告）：杨惠汉，男，1990年4月3日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：潘远建，湖南楚文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金其，男，1968年7月15日生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：聂波，湖南联进律师事务所律师。上诉人杨惠汉与被上诉人王金其因合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法……