商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终2372号

黄志烽与世和公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。世和公司未提供证据证明其所主张的办证事宜是委托中间机构办理的事实，世和公司收取黄志烽缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，结合合同第十四条的约定，世和公司有义务按合同约定的时间办理涉诉房屋权属证书。虽涉诉商品房房屋所有权证于2016年7月6日登记在黄志烽名下，但其实涉案房屋土地使用权未登记在黄志烽名下，世和公司没有完全履行办理权属证书所应承担的义务。仙游县房地产管理中心的通知是自2016年8月8日起停止受理房屋产权登记的申请，但该通知也明确办理产权登记可自2016年8月15日向仙游县不动产登记中心申请，政府产权登记部门暂停办理的期间7天，该7天的期间系因是政府权属登记部门的变更而暂停受理权属登记期间，不能归责于世和公司，世和公司承担办证违约金的期间应扣除该7天期间，但世和公司提供的证据不能证明其公司具有其他的免责事由，其辩称其他的不承担违约责任的事由，不予采纳。综上认定，双方于2015年1月8日完成了交房手续，黄志烽请求自2015年4月9日起计算逾期办证违约金符合合同约定的违约金起算点，扣除7天免责期间

黄志烽与世和公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。世和公司未提供证据证明其所主张的办证事宜是委托中间机构办理的事实，世和公司收取黄志烽缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，结合合同第十四条的约定，世和公司有义务按合同约定的时间办理涉诉房屋权属证书。虽涉诉商品房房屋所有权证于2016年7月6日登记在黄志烽名下，但其实涉案房屋土地使用权未登记在黄志烽名下，世和公司没有完全履行办理权属证书所应承担的义务。仙游县房地产管理中心的通知是自2016年8月8日起停止受理房屋产权登记的申请，但该通知也明确办理产权登记可自2016年8月15日向仙游县不动产登记中心申请，政府产权

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽03民终2372号 上诉人（原审被告）：福建省仙游县世和房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇新园街**，统一社会信用代码913503226628439203。 法定代表人:林学峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张金水，福建八闽律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：黄志烽，男，1992年11月5日出生，汉族，住福建省仙游县。……