商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终1951号

原、被告签订的《万商国际汽车城房屋认购协议书》系被告出卖和原告购买涉案房屋的合约，双方应遵照执行。原告交付部分购房款后，未能交清下欠购房款，原被告也在约定的期限内未签订正式的《商品房买卖合同》，因此原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》无事实依据；原被告双方的认购协议已超过约定的签订正式合同达7年之久，双方履行协议的基础已不存在，应当终止双方对认购协议的履行。原被告双方均无证据证明未能签订《商品房买卖合同》系对方违约所致，故对原告请求被告双倍返还定金和被告辩称不予返还5万元定金的理由一审法院均不予采信；因《万商国际汽车城房屋认购协议书》未约定交付房屋的具体时间，原告请求被告支付延迟交付房屋违约金亦无合同依据，对原告的该项诉讼请求一审法院不予支持。根据诚实信用原则，被告应当返还原告已交的7万元购房款，并承担占用原告资金期间的利息损失。判决：一、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告路梅花交付的购房款70000元，承担占用原告路梅花资金期间的利息损失32550元（自2011年5月29日至2019年2月28日，年利率6％，93个月），以上共计102550元；二、驳回原告

原、被告签订的《万商国际汽车城房屋认购协议书》系被告出卖和原告购买涉案房屋的合约，双方应遵照执行。原告交付部分购房款后，未能交清下欠购房款，原被告也在约定的期限内未签订正式的《商品房买卖合同》，因此原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》无事实依据；原被告双方的认购协议已超过约定的签订正式合同达7年之久，双方履行协议的基础已不存在，应当终止双方对认购协议的履行。原被告双方均无证据证明未能签订《商品房买卖合同》系对方违约所致，故对原告请求被告双倍返还定金和被告辩称不予返还5万元定金的理由一审法院均不予采信；因《万商国际汽车城房屋认购协议书》未约定交付房屋的具体时间，原告请求被告支付延迟交付房屋违

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终1951号上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心11楼1-3号营业房。法定代表人：刘加纯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：史永宏，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路梅花，女，1954年10月20日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人……