商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1600号
裁判要旨
原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》体现了双方真实意思，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案被告提交的证据证明商品房所在住宅楼已全部经分栋验收合格、并经消防验收合格，但双方约定的达到取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》的验收标准，要高于被告已取得的上述实际验收标准。尽管双方约定标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，义务方必须履行，除非权利方放弃该利益。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件。被告提交的《竣工验收备案表》尚不具备该要件，故尽管涉案住宅楼已全部经分栋验收合格、消防验收合格，但原告不愿放弃合同约定的交房标准，在2016年6月6日前拒绝收房，被告仍应按约定承担原告收房日前的延期交房违约责任。合同约定被告延期交房应“按日向买受人支付总房款的万分之一作为违约金”，即被告应向原告支付自2015年9月1日至2016年6月6日（共279天）的违约金8770.5元（314355元×0.0001×279天）。被告提出约定违约金标准过高应调整的主张没有依据,本院不予采纳。
摘要
怀化宏宇房地产开发有限公司与黄增商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1600号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄增，女，苗族，1982年3月3日出生，户籍住址湖南省辰溪县。委托诉讼代理……