租赁合同纠纷 （2020）苏03民再176号

合法的租赁关系受法律保护。本案中，原被告签订租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，合同约定的租赁期限至2013年10月31日，在该期限届满后，被告继续租赁，原被告间成立不定期租赁合同，原告在合理期限前通知被告后，有权随时解除合同。其次，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案合同中约定被告应在“每年的11月1日前交清当年全部租金”，被告李荣书经原告催要未缴纳2012年及其之后的租金，违反合同约定，构成根本违约，原告有权解除合同。再次，关于被告辩解其已取得涉案租赁厂地中1024平方米的建设用地审批手续，在该厂地上建设房屋并取得房产证，原被告的租赁关系因此终止，一审法院认为，被告基于租赁合同获得涉案厂地的使用权，为建设厂房，被告办理了建设用地审批手续。该审批同意被告可以在涉案厂地上建设房屋，

合法的租赁关系受法律保护。本案中，原被告签订租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，合同约定的租赁期限至2013年10月31日，在该期限届满后，被告继续租赁，原被告间成立不定期租赁合同，原告在合理期限前通知被告后，有权随时解除合同。其次，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案合同中约定被告应在“

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏03民再176号二审上诉人（一审被告）：李荣书，男，1964年11月17日生，汉族，住徐州市铜山区。二审被上诉人（一审原告）：徐州市铜山区柳新镇李庄村村民委员会，住所地徐州市铜山区柳新镇李庄村。负责人：赵阶永，该村村主任。委托诉讼代理人：杨林，江苏争春律师事务所律师。二审上诉人李荣书因与二审被上诉人徐州市铜山区柳新镇李庄村村民委员会租赁合同纠……