房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏03民终109号

合同当事人应当按照合同约定履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一，关于涉案房屋拆迁安置补偿协议约定的安置房标准问题。房屋拆迁安置补偿协议就此约定：建造标准符合图纸设计要求，建造质量符合国家有关现行标准规范，保证安置房质量可靠，功能配套。根据我国现行法律法规的规定，住宅符合入住条件一般要先后经过建设单位、承建单位、监理单位、设计单位进行房屋竣工验收合格，在政府主管部门竣工验收合格备案，政府主管部门进行综合验收后发放房屋交付使用通知。安置补偿协议里就安置房标准约定的“建造标准符合图纸设计要求，建造质量符合国家有关现行标准规范，保证安置房质量可靠”，应当是指安置房本身的质量问题符合图纸设计要求和国家有关标准，而鸿宇公司提供的竣工验收备案表显示，涉案房屋所在的楼房于2012年4月13日竣工验收，说明安置房本身此时已经符合上述合同关于房屋质量的约定。协议同时还约定安置房要“功能配套”，由于已经单独约定了安置房的质量问题，此处的“功能配套”应当是指安置房本身质量以外的小区内与安置房相配套的功能，而丰县住建局2014

合同当事人应当按照合同约定履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一，关于涉案房屋拆迁安置补偿协议约定的安置房标准问题。房屋拆迁安置补偿协议就此约定：建造标准符合图纸设计要求，建造质量符合国家有关现行标准规范，保证安置房质量可靠，功能配套。根据我国现行法律法规的规定，住宅符合入住条件一般要先后经过建设单位、承建单位、监理单位、设计单位进行房屋竣工验收合格，在政府主管部门竣工验收合格备案，政府主管部门进行综合验收后发放房屋交付使用通知。安置补偿协议里就安置房标准约定的“建造标准符合图纸设计要求，建造质量符合国家有关现

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终109号上诉人（原审被告）丰县鸿宇房地产开发有限公司，住所地江苏省丰县旗杆巷30号。法定代表人梁祖训，该公司经理。委托代理人胡苏，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）王亮，职工。委托代理人刘建全，江苏汉地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王爱民，公司职员。被上诉人（原审原告）王紫楚，个体工商户。二被上诉人的共同委托代理人王国平。上诉……