租赁合同纠纷 （2016）内01民终644号

本案被告市建第十七分公司作为被告呼市建筑总公司下设的分公司，其与原告所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，本院认定合同合法有效。双方当事人应当按照合同所约定的内容履行各自的义务。而本案被告市建第十七分公司在履约过程中，未能按照合同中所约定“每月到月后三天内付租金等费”支付租金，存在违约行为，理应承担相应的违约责任。对于拖欠租金数额的认定，因在举证中，原告出示由被告市建第十七分公司项目负责人所签的对帐租杂费单，本院应予认定该组租费单。对于原告所主张支付违约金的数额，因被告方提出所约定违约金过高，请求调整的抗辩，本院应当按照公平原则作出适当的调整保护，以实际损失为准认定。对于承担民事责任的主体问题，我国《公司法》已有明确规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。故被告呼市建筑总公司应承担本案付款责任。庭审时，被告所提该工程是由李耀忠挂户市建公司，属于外部转承包关系，不予采信。另外，被告方所提租赁合同已于2007年9月28日终止，不应再计算租金的抗辩，因无证据佐证，且有此后李耀忠所签对帐租赁单佐证，本院不予认定被告的该项抗辩。还有

本案被告市建第十七分公司作为被告呼市建筑总公司下设的分公司，其与原告所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，本院认定合同合法有效。双方当事人应当按照合同所约定的内容履行各自的义务。而本案被告市建第十七分公司在履约过程中，未能按照合同中所约定“每月到月后三天内付租金等费”支付租金，存在违约行为，理应承担相应的违约责任。对于拖欠租金数额的认定，因在举证中，原告出示由被告市建第十七分公司项目负责人所签的对帐租杂费单，本院应予认定该组租费单。对于原告所主张支付违约金的数额，因被告方提出所约定违约金过高，请求调整的抗辩，本院应当按照公平原则作出适当的调整保护，以实际损失为准

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终644号再审上诉人（一审被告，二审被上诉人）呼和浩特市建筑工程有限责任公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林南路***号。法定代表人王海龙，该公司董事长。委托代理人杨彦臣，内蒙古盛乐律师事务所律师。被上诉人（一审原告、二审上诉人）陈湖，男，1965年8月8日出生，汉族，呼和浩特市新城区益同建筑设备租赁服务部业主，住浙江省宁海县一市……