商品房预售合同纠纷 （2015）穗增法民三初字第727号

宋耀安与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年9月15日是否符合合同约定的交房条件、新乐公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，本院不予赘述。关于交房条件的问题。宋耀安向新乐公司购买的房屋位于尚某阳光雅苑小区一期B区。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，新乐公司理应在合同约定的2014年1月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给宋耀安。2014年7月4日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件。另，根据查明的事实，本院认定涉案房屋分别在2013年12月16日具备永久通邮、在2014年4月份具备永久通电和在20

宋耀安与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年9月15日是否符合合同约定的交房条件、新乐公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，本院不予赘述。关于交房条件的问题。宋耀安向新乐公司购买的房屋位于尚某阳光雅苑小区一期B区。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，新乐公司理应在合同约定的2014年1月30

广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民三初字第727号原告：宋耀安，住广东省五华县。被告：增城市新乐房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：郭泽华，该公司董事长。委托代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。原告宋耀安诉被告增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋耀安……