商品房销售合同纠纷 （2019）豫0902民初10756号
裁判要旨
案外人吕本营从被告瑞元公司购买涉案房屋，虽未办理所有权转移登记，但其已向被告付清全部房款，履行了原合同付款义务，依法可转让合同权利。 案外人吕本营与原告巴志洪签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 被告瑞元公司与原告巴志洪签订了《商品房买卖合同》，约定相关的权利义务，且明确约定瑞元公司应于2018年8月1日前向原告巴志洪交付房屋，向原告履行房屋所有权登记转移义务。 故原告要求被告交付房屋并交付办理所有转移登记所需相关材料、配合办理房产证的诉讼请求，本院予以支持。 鉴于《商品房买卖合同》中未就所有权转移登记时间等事项作具体约定，本院酌情确定办理所有权转移为六十日。 根据本院查明情况，被告瑞元公司未按合同约定于2018年8月1日前向原告巴志洪交付房屋，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任，但双方签订的合同中没有对违约责任进行约定，即双方未约定损失赔偿办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以解参照以下标准确定：逾期
摘要
巴志洪与濮阳瑞元置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初10756号原告：巴志洪，男，汉族，1971年4月26日出生，住濮阳市华龙区。 委托诉讼代理人：王惠姗，河南依言律师事务所律师。 被告：濮阳瑞元置业有限公司，住所地濮阳市胜利路与濮水路交叉口东100米路北。 统一社会信用代码：91410900066494699N法定代表人：刘秀合，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘广明，男，汉族，19……