买卖合同纠纷 （2014）铁民一终字第00663号

原告高沛文与被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司签定的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行义务。原告高沛文依合同交付了房款，被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司应按合同的约定按时履行交付房屋的义务。但是被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司逾期超过30日没有交付能够符合进户条件的房屋，应当按照合同约定买受人高沛文有权解除合同，并按照合同中约并按买受人累计已付款的1﹪向买受人支付违约金。”依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告高沛文与被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司签定的《商品房买卖合同》；二、被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告高沛文房款85662元及支付违约金（违约金从2014年8月27日起至本判决确定的履行届满之日止，按每日已交房价款85662元的万分之一计算）。案件受理费1940元，由被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司负担。上诉人铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司上诉的理由及请求是：双方签订的《商品房买卖合同》真实有效，没有办理进户是被

原告高沛文与被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司签定的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行义务。原告高沛文依合同交付了房款，被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司应按合同的约定按时履行交付房屋的义务。但是被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司逾期超过30日没有交付能够符合进户条件的房屋，应当按照合同约定买受人高沛文有权解除合同，并按照合同中约并按买受人累计已付款的1﹪向买受人支付违约金。”依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告高沛文与被告铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司签定的《商品房

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00663号上诉人（原审被告）：铁岭市嘉和房地产有限公司，住所地铁岭县熊官屯乡熊官屯村。法定代表人：李铁军，该公司董事长。（未到庭）委托代理人：许利伟，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高沛文。上诉人铁岭市嘉和房地产开发有限责任公司与被上诉人高沛文买卖合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院作出的（2014）清山民一初字第……