商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终279号
裁判要旨
《购房温馨提示》、宣传彩页系靖江碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱某、刘某诉靖江碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，靖江碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》和宣传彩页的真实性，现靖江碧桂园公司不予认可，显然理据不足，该两份证据的真实性应予认定。《靖江碧桂园认购书》系吕锁章、靖江碧桂园公司签订，靖江碧桂园公司作为持有该证据原件的当事人，经原审法院限期责令提交仍未提交，故原审法院对吕锁章提交的该证据真性予以认可。原审法院认为，本案争议焦点是靖江碧桂园公司是否存在欺诈行为给吕锁章造成损失。吕锁章与靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。对于靖江碧桂园公司宣传彩页中载明的各项优惠，吕锁章与靖江碧桂园公司在签订认购书时均作出了明确约定，以案涉房屋公示的“按揭原价”作为打折基础，依次享受认购书约定的各项优惠后，达成的认购价即为双方签订合同约定的成交价。因此，可以认定吕锁章已经享受了靖江碧桂园公司宣传彩页中载明的各项优惠。关于《购房温馨提示》中载明的高
摘要
《购房温馨提示》、宣传彩页系靖江碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱某、刘某诉靖江碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，靖江碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》和宣传彩页的真实性，现靖江碧桂园公司不予认可，显然理据不足，该两份证据的真实性应予认定。《靖江碧桂园认购书》系吕锁章、靖江碧桂园公司签订，靖江碧桂园公司作为持有该证据原件的当事人，经原审法院限期责令提交仍未提交，故原审法院对吕锁章提交的该证据真性予以认可。原审法院认为，本案争议焦点是靖江碧桂园公司是否存在欺诈行为给吕锁章造成损失。吕锁章与靖江碧桂园公司之间存在商品
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终279号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人杨文杰，该公司经理。委托代理人施太江，该公司职员。被上诉人（原审原告）吕锁章。委托代理人徐菁华，上海富誉律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称靖江碧桂园公司）与被上诉人吕锁章商品房销售合同纠纷一案，不服……