商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第443号

房屋权属证书应包括房屋所有权证和土地使用权证，被告应当在具备办理上述两证并通知原告办证的情况下，其履行办理房屋权属登记之义务才告完成。被告于2010年11月12日交付讼争房。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的每逾期一日0.005%向买受人支付逾期办证违约金。即被告应于2012年4月26日办妥房地产权属证书的初始登记。2012年11月24日，原告收到被告发出的办理房屋所有权证通知书，被告至今未通知原告办理房屋国有土地使用权证。故被告应当自2012年4月27日起至通知原告办理房屋国有土地使用权证之日止按已付房价款的每逾期一日0.005%向原告支付逾期办理权属证书违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条之规

房屋权属证书应包括房屋所有权证和土地使用权证，被告应当在具备办理上述两证并通知原告办证的情况下，其履行办理房屋权属登记之义务才告完成。被告于2010年11月12日交付讼争房。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的每逾期一日0.005%向买受人支付逾期办证违约金。即被告应于2012年4月26日办妥房地产权属证书的初始登记。2012年11月24日，原告收到被告发出的办理房屋所有权证通知书，被告至今未通知原告办理房屋国有土地使用权证。

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第443号上诉人（原审原告）周德锋，男，1971年12月19日出生，汉族，住福建省永泰县。上诉人（原审原告）林月仙，女，1969年10月19日出生，汉族，住福建省永泰县。上列上诉人共同委托代理人张延清，福建知信衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州高佳房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路89号置地广场13层。法定代表人……