商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终3177号

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规等强制性规范，系有效合同，双方均应按照合同规定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四第十一条规定，双方以2018年6月30日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人应当在该日之次日起540天内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。逾期将承担违约责任。现因被告原因导致原告未能在合同约定的期限内办理产权登记，被告存在违约行为，应当承担违约责任。关于原告主张被告按已付房款1511110元为基数，按照日万分之0.75标准计算支付自2019年12月24日至2021年1月20日期间的逾期办证违约金的诉讼请求，对于被告违约时间的起止时间，双方约定以天计算，因此开始计算逾期办证违约金的日期应自2019年12月24日起，鉴于原、被告对此日期也予以认可，因此应予以照准。对违约金标准，被告抗辩，违约金的标准应按照合同补充协议第十一条第3款约定的每年按已付房款的0.1%的标准支付违约金。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规等强制性规范，系有效合同，双方均应按照合同规定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四第十一条规定，双方以2018年6月30日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人应当在该日之次日起540天内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。逾期将承担违约责任。现因被告原因导致原告未能在合同约定的期限内办理产权登记，被告存在违约行为，应当承担违约责任。关于原告主张被告按已付房款1511110元为基数，按照日万分之0.75标准计算支付自

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3177号上诉人（原审被告）：大连恒诚房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区锦华中园45-2D，统一社会信用代码：91210200097181644P。法定代表人：杜旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，该公司员工。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王水平，女，1971年5月26日出生，汉族，……