租赁合同纠纷 （2019）苏09民终2806号

本案的争议焦点为：王锦才、沈锦林、王华、陈晓燕作为盐城市大丰区嘉英阳光1幢顶层业主，其是否有权主张设置在其屋顶的通信基站机房所涉租赁合同无效而应对通信基站机房予以拆除。对此，一审法院认为，一、王锦才、沈锦林、王华、陈晓燕因其系案涉通信基站位置的顶层业主，按《江苏省物业管理条例》第六十五条“利用业主共有部分、共用设施从事广告经营性活动的，还应当经有利害关系业主同意”之规定，其在本案中相对于设置通信基站行为，应作为利害关系业主对待。但其无论为普通业主还是利害关系业主，仅享有物权法第七十八条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的权利，即王锦才、沈锦林、王华、陈晓燕作为本案利害关系业主，其仅可以对业主大会或者业主委员会作出的侵害其权益的决定享有撤销权，而不能超越法定权利限制，直接主张案涉通信基站租赁合同无效。二、对照合同法关于合同无效的具体规定，铁塔盐城分公司、电信大丰分公司与大丰港物业公司所签案涉通信基站机房租赁合同已经王锦才、沈锦林、王华、陈晓燕所在小区嘉英阳光业主委员会授权，系双方当事人的真实意思表示，且所租赁的场地屋顶为业主对建筑

本案的争议焦点为：王锦才、沈锦林、王华、陈晓燕作为盐城市大丰区嘉英阳光1幢顶层业主，其是否有权主张设置在其屋顶的通信基站机房所涉租赁合同无效而应对通信基站机房予以拆除。对此，一审法院认为，一、王锦才、沈锦林、王华、陈晓燕因其系案涉通信基站位置的顶层业主，按《江苏省物业管理条例》第六十五条“利用业主共有部分、共用设施从事广告经营性活动的，还应当经有利害关系业主同意”之规定，其在本案中相对于设置通信基站行为，应作为利害关系业主对待。但其无论为普通业主还是利害关系业主，仅享有物权法第七十八条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的权利，即王锦才、

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终2806号上诉人（原审原告）：王锦才，男，1952年3月2日生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。上诉人（原审原告）：沈锦林，女，1955年3月17日生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。上诉人（原审原告）：王华，男，1977年9月12日生，汉族，住江苏省南京市白下区。上诉人（原审原告）：陈晓燕，女，1978年10月17日生，汉族，住江苏省南京市……