乌中民四终字第934号
裁判要旨
《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”本案中，朝阳明居小区的业主系在乌鲁木齐市天山区幸福路街道办事处的指导下召开业主大会并选举产生业主委员会，并由乌鲁木齐市天山区幸福路街道办事处作出天幸函（2012）16号《幸福路街道关于朝阳明居小区选举成立业主委员会备案的批复》，该批复认定业主大会召开符合法律规定程序，对朝阳明居业主委员会正式受理备案，故原审法院对朝阳明居业主委员会的主体资格予以认定。本案中，城建物业公司为朝阳明居小区提供物业管理服务属实，并对小区内占用公共道路及公共场地停车收取了停车费。根据物权法的相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。故基于上述车位产生的收益也应当系全体业主共有。《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第十三条第二款规定：“机动车辆停放占用小区内的公共道路、公共场地的，车主应当缴纳场地占用费。场地占用费由当地价格主管部门制定指导价，业主委员会与物业服务企业可在指导价范围内协商确定场地占用
摘要
《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”本案中，朝阳明居小区的业主系在乌鲁木齐市天山区幸福路街道办事处的指导下召开业主大会并选举产生业主委员会，并由乌鲁木齐市天山区幸福路街道办事处作出天幸函（2012）16号《幸福路街道关于朝阳明居小区选举成立业主委员会备案的批复》，该批复认定业主大会召开符合法律规定程序，对朝阳明居业主委员会正式受理备案，故原审法院对朝阳明居业主委员会的主体资格予以认定。本案中，城建物业公司为朝阳明居小区提供物业管理服务属实，并对小区内
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书乌中民四终字第934号上诉人（原审被告）：新疆城建物业有限责任公司.法定代表人：莫春雷，该公司总经理。委托代理人：周建利，该公司职员。委托代理人：徐周刚，新疆恒瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市天山区朝阳明居业主委员会。负责人：解铭，该业主委员会主任。上诉人新疆城建物业有限责任公司（以下简称城建物业公司）因物业服务合同纠纷一案……