商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终4548号

檀遵泰与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，檀遵泰与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案檀遵泰与泰禾房地产公司签订合同后，檀遵泰已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2015年4月18日向檀遵泰交房，但泰禾房地产公司履行合同不符合约定，属逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，对此泰禾房地产公司应每日按檀遵泰已付购房款的万分之二向檀遵泰支付违约金，由于泰禾房地产公司逾期交房违约金已支付至2015年2月12日止，故檀遵泰诉请泰禾房地产公司支付自2015年2月13日起至2015年4月18日期间的逾期交房违约金，予以支持。庭审中，檀遵泰认为泰禾房地产公司至今尚未交房，与事实不符，不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，檀遵泰主张泰禾房地产公司支付2015年4月19日以后逾期交房违约金，缺乏事实与法律依据，不予支持。泰禾房地产公司辩称其逾期通知办理交房手续系因第三方原因所致，但未有相关证据予以证实，该抗辩理由不能成立，不予采信。依照

檀遵泰与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，檀遵泰与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案檀遵泰与泰禾房地产公司签订合同后，檀遵泰已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2015年4月18日向檀遵泰交房，但泰禾房地产公司履行合同不符合约定，属逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，对此泰禾房地产公司应每日按檀遵泰已付购房款的万分之二向檀遵泰支付违约金，由于泰禾房地产公司逾期交房违约金已支付至2015年2月12日止，故檀遵泰诉请泰禾房地产公司支付自2015年2月13日起至2015年4月18日期间的逾期交房违约金，予以支持。庭审中，檀遵泰认为泰禾房地

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4548号上诉人（原审原告）：檀遵泰，男，1970年3月2日出生，汉族，住福建省永泰县樟城镇。委托诉讼代理人：林伟，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丽清，女，该公司职员。委托诉讼代理人……