商品房销售合同纠纷 （2021）苏13民终1608号

依法成立的合同应受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘汉云于2020年4月14日开庭时提出解除涉案合同，恒鑫公司当庭予以认可，同意解除涉案合同，对此一审法院予以确认，即涉案合同解除时间为2020年4月14日。对于涉案房屋刘汉云已交付的房款数额，刘汉云主张已付款为570000元，恒鑫公司不予认可，根据其提供的证据仅能证实付款的数额为525000元，故一审法院认定刘汉云已付房款的数额为525000元，因合同已解除，恒鑫公司应返还刘汉云已付房款525000元。关于交房时间，双方在第二次庭审中均认可是在2012年年底，故一审法院确认涉案房屋交付时间为2012年年底，对于恒鑫公司主张是2012年10月份交房，但未提供证据证明，一审法院对该主张不予支持。对于刘汉云主张2013年年初交房，其陈述与前次庭审陈述相互矛盾，且未提供证据证实，一审法院对该主张亦不予支持。对于合同付款条款适用问题，刘汉云在知晓涉案房屋存在抵押的事实后与恒鑫公司协商，在合同上增加“

依法成立的合同应受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘汉云于2020年4月14日开庭时提出解除涉案合同，恒鑫公司当庭予以认可，同意解除涉案合同，对此一审法院予以确认，即涉案合同解除时间为2020年4月14日。对于涉案房屋刘汉云已交付的房款数额，刘汉云主张已付款为570000元，恒鑫公司不予认可，根据其提供的证据仅能证实付款的数额为525000元，故一审法院认定刘汉云已付房款的数额为525000元，因合同已解除，恒鑫公司应返还刘汉云已付房款52500

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1608号上诉人（原审被告、反诉原告）：宿迁恒鑫房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路豫苑小区。法定代表人：周恒庆，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周敢，江苏宿众律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘汉云，男，1989年7月13日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：姜亚旭，江苏宏亮律师事务所律师……